✔️ 전세 사기 피해자가 증가하는 것과 달리, 피해자로 인정받는 비율은 지속적으로 낮아지고 있습니다.
✔️ 2025년 기준 인정률은 약 45% 수준으로 떨어졌으며, 이는 단순히 서류 부족의 문제가 아니라 법적 기준과 입증 절차가 한층 강화되었기 때문입니다.
✔️ 이번 글에서는 전세 사기 피해자로 인정받기 위해 반드시 알아야 할 핵심 요건들과 대응 전략을 정리해 안내드립니다.
🔻아래에서 전세 사기 피해자 지원금 신청해보세요.🔻
전세 사기 피해자 신청하기1️⃣ 전세 사기 피해자 인정이 어려워지는 이유: 심사 탈락 증가 배경
➡️ 인정률 하락 현황
▪️ 전세 사기 피해자가 증가하는 것과 달리, 피해자로 인정받는 비율은 지속적으로 낮아지고 있습니다
▪️ 2025년 기준 인정률은 약 45% 수준으로 떨어졌으며, 이는 단순히 서류 부족의 문제가 아니라 법적 기준과 입증 절차가 한층 강화되었기 때문입니다
➡️ 심의 절차의 강화
▪️ 심의 절차에서 요구하는 요건이 까다로워지면서, "분명 피해자인데도 불인정되었다"는 사례가 다수 발생하고 있습니다
▪️ 피해 호소만으로는 더 이상 인정받기 어려운 구조로 바뀌고 있습니다
2️⃣ 가장 큰 걸림돌: '임대인의 사기 의도 입증'
➡️ 사기 의도 입증의 어려움
▪️ 전세사기 피해자로 인정받기 위해서는 임대인이 보증금을 돌려줄 의사가 없었다는 점을 입증해야 합니다
▪️ 이 요건이 사실상 가장 높은 벽으로 작용합니다
▪️ 피해자 입장에서는 사기라고 느껴져도, 법적으로는 명확한 증거가 있어야만 사기의도로 인정됩니다
➡️ 통계로 보는 현실
▪️ 실제 통계에서도 43,000건 중 7,644건 탈락, 그중 98.5%가 '사기의도 입증 실패'였습니다
▪️ 즉, 문제가 되는 대부분의 사례는 절차상의 실수가 아닌 증거 부족이 핵심 원인입니다
3️⃣ 보증금 반환 가능성이 있으면 피해자로 인정되지 않는다
➡️ 피해자 인정제도의 목적
▪️ 전세 사기 피해자 인정제도는 "실제로 보증금을 돌려받기 어려운 사람"을 우선 보호하기 위한 제도입니다
▪️ 따라서 다음과 같은 경우에는 피해자로 인정되지 않을 가능성이 높습니다
➡️ 인정되지 않는 경우
▪️ 이미 보증보험에 가입되어 있어 보증금 회수가 가능한 경우
▪️ 최우선변제금 등 법적으로 돌려받을 구조가 있는 경우
⛔ 이 상황은 사기 여부와 관계없이, 정부는 "보호대상이 아니다"라고 판단하는 것입니다. 결국 보증금 회수 가능성 자체가 심사에서 중요한 판단 기준으로 작용합니다
4️⃣ 불인정 후에도 기회는 있다: 이의신청 제도의 활용
➡️ 이의신청 제도
▪️ 심의에서 불인정되었다고 해서 완전히 끝난 것은 아닙니다
▪️ 새로운 자료를 제출하거나, 사건 진행 상황에 변화가 있다면 이의신청을 통해 재인정될 수 있습니다
➡️ 이의신청 성공 사례
▪️ 2025년 5월에는 101건이 이의신청을 통해 피해자로 추가 인정되었습니다
▪️ 녹취, 문자, 계약 과정 기록 등 추가 증거 확보가 매우 중요한 역할을 합니다
▪️ 즉, 초기 심의에서 떨어지더라도 증거를 보완하면 충분히 뒤집을 수 있는 사례가 존재합니다
5️⃣ 사전 준비와 증빙 확보가 피해 인정의 핵심 전략
➡️ 계약 초기 준비사항
▪️ 전세 사기 피해자로 인정받기 위해서는 계약 초기부터 철저한 준비가 필요합니다
▪️ 전입신고, 확정일자, 등기부등본 확인 같은 기본 요소는 물론이고
▪️ 계약 과정에서 오간 문자, 통화 녹취, 계약서 교부 과정 기록 등 임대인의 의도와 상황을 증명할 수 있는 모든 자료를 확보해두는 것이 중요합니다
➡️ 피해 발생 후 수집해야 할 증거
▪️ 등기부 변동
▪️ 건물 담보 대출 내역
▪️ 임대인의 연락 회피 정황
📌 이 모든 자료가 결국 "피해자로 인정받을 가능성"을 좌우하는 핵심 근거가 됩니다
